Concursos

“Muy Sres míos:

En mi condición de Administrador Concursal – Liquidador de Doña MARIA TERESA ELUA GAZTELU, nombrado en los autos de Concurso Consecutivo 497/2022, respectivamente, seguidos ambos ante el Juzgado de 1ª Instancia nº 24 de Sevilla, les comunico en su condición de posible interesados en los activos de los concursados, que mediante Autos de fecha 8 de septiembre del 2025, se aprobó las reglas especiales de liquidación de los activos de dicha persona física.

Entre los activos de los citados concursados en el momento de su aprobación existen los bienes que consta en documento adjunto a este correo electrónico, descritos en el Inventario de Bienes y Derechos que se adjuntan, así como en la información catastral y del Registro de la Propiedad que se adjunta respecto del siguiente inmueble:

URBANA. NUMERO UNO-CINCO.- PLAZA DE GARAJE NUMERO CINCO, del Edificio sito en Sevilla, calle Boteros número veintinueve. Se encuentra situada en el local descrito con el número uno de la división, destinado a plazas de garaje. Ocupa una superficie útil de treinta y un metros y trece decímetros cuadrados. Linda: frente, zona de maniobra de los vehículos y plaza de garaje número cuatro; derecha entrando, plazas de garaje números cuatro y tres; e izquierda y fondo, muro del edificio.- Dimensiones perimetrales: Los linderos del frente, son dos líneas rectas de 2,61 metros y 2,12 metros; el lindero de la izquierda entrando es una línea ligeramente quebrada de 8,89 metros; y el lindero de la derecha son
dos líneas rectas de 5,05 y 3,59 metros.-

El Auto de aprobación de las reglas especiales de liquidación prevé una primera fase de venta directa, desde la firmeza del Auto que lo aprueba, por lo que, este administrador concursal ha decidido, INICIAR LA PRIMERA FASE DE VENTA DIRECTA, que ira desde el 15 de septiembre de 2025, a las
18:00 horas, hasta el 15 de noviembre de 2025, a las 18:00 horas, no aceptándose ofertas iniciales recibidas con posterioridad a dicha hora.

LAS OFERTAS A EFECTUAR DEBEN CUMPLIR LOS SIGUIENTES REQUISITOS:

1.- La presentación de ofertas de compra, se realizarán siempre a través de la dirección electrónica (correo electrónico) jhernandez@abastarconcursales.es, no se tendrán en cuenta ofertas que no se hayan efectuado por dicho medio electrónico.

2.- Las ofertas presentadas para la adquisición del crédito, deberán incluir la siguiente información:
a) Identificación del oferente. En especial del correo electrónico al que se realizaran las comunicaciones por esta Administración Concursal.
b) Designación precisa de la oferta.
c) Precio ofrecido.
d) Justificar documentalmente haber ingresado el 5% del valor dado al activo ( 25.000,00 euros) en la cuenta corriente siguiente: Banco Sabadell IBAN ES27 0081 0288 7600 0187 4388.

3.- Cualquier acreedor podrá concurrir a cualquiera de las fases previstas, incluso el que ostente derecho sobre los bienes afectos a privilegio especial. No obstante, no podrá compensar su crédito concursal con el importe de los activos de la concursada que adquiera, excepto en el caso de los acreedores con privilegio especial sobre los mismos bienes que adquiera.

4.- Si los bienes están sujetos a privilegio especial quedará aprobada la mejor oferta siempre que quede cubierto el crédito privilegiado y se supere el 75% del valor dado al bien en el inventario.

5.- Si el bien no está sujeto a privilegio especial quedará aprobada la mejor oferta siempre que sea igual al 75% del valor dado al bien en el inventario.

6.- si no se alcanzan los parámetros señalados la administración concursal comunicará a la concursada, a los ofertantes y a los acreedores cuya dirección electrónica le conste, la mejor oferta obrante (teniendo en cuenta el precio, la forma de pago y las demás condiciones relevantes).

Los interesados en mejorar esa oferta deberán hacerlo en el plazo de 10 días naturales desde la citada puesta en conocimiento por parte de la administración concursal, y lo harán de manera directa a través de la dirección electrónica de la administración concursal, acreditando documentalmente haber ingresado en la cuenta designada para este concurso (BANCO SABADELL IBAN ES86 0081 7425 1900 0120 0527) el 5% del valor dado al activo. La consignación se aplicará al precio final, salvo que no corresponda a la oferta elegida, en cuyo caso se devolverá. Los titulares de créditos privilegiados o personas autorizadas por éstos no tendrán que consignar, si bien, si quebrase la subasta se le descontará de su crédito privilegiado tal consignación.

En defecto de mejoras, la administración concursal procederá a formalizar la venta con arreglo a la oferta recibida.

La adjudicación será provisional hasta que se haya abonado el precio completo, de modo que si el oferente que resultare adjudicatario de un bien o derecho no abonare el precio completo en el plazo de un mes a contar desde la comunicación de la adjudicación: dicha adjudicación quedará sin efecto; el oferente en cuestión perderá la caución entregada (que pasará a formar parte de la masa activa del concurso); y, si hubiere habido algún postor más, la administración concursal convocará a una subasta al postor o postores (de manera individualizada) y a quienes quisieren concurrir (a cuyo efecto dará suficiente publicidad a la convocatoria).

En caso de existir mejoras, la administración concursal fijará lugar, día y hora para una licitación que se celebrará en un plazo no superior a 10 días naturales, siendo convocados los ofertantes ya conocidos por la administración concursal en la dirección electrónica que le faciliten.

En dicha licitación podrán formular postura otros interesados siempre que acrediten en ese momento a la administración concursal haber efectuado ingreso en la cuenta del concurso el 5% de la oferta inicial.

7.- Las ventas se verificarán libres de cargas, salvo se trate de embargo o trabas que aseguren deudas no incluidas en la masa pasiva por no ser deudas del concursado. No obstante, se valorará como mejor oferta la que asuma directamente, el pago de las cuotas de comunidad del artículo 9 º.1.e) de la LPH, así como el IBI y Tasa de Vado, pendiente de cada bien.

8.- Respecto de los bienes o derechos afectos a créditos con privilegio especial, salvo en caso de subrogación del adquirente en la obligación del deudor concursado, la venta se realizará sin subsistencia del gravamen, y el precio obtenido se destinará al pago de créditos con privilegio especial por su prioridad temporal en caso de estar afecto a más de uno, y de existir sobrante, al pago de los demás créditos.

9.- Los bienes se realizarán de forma individualizada, sin perjuicio de que puedan realizarse ofertas conjuntas que habrán de superar el precio global de las ofertas individuales realizadas sobre los mismos bienes.

10.- Todos los impuestos y gastos de la transmisión, incluida la plusvalía municipal, y los derivados de la cancelación de cargas serán de cuenta y cargo de la parte compradora.

11.- Los bienes se transmiten como cuerpo cierto, no respondiendo la administración concursal, ni la concursada del estado en el que los mismos se encuentren.

12.- Respecto del resto de consideraciones hacemos expresa remisión al fundamento tercero de los Auto de fijación de reglas especiales ya mencionados, donde se recoge dichas reglas convenientemente descritas.

La falta de alguno de dichos requisitos podrá suponer la anulación de la oferta por parte de esta administración concursal, en el caso de que no se haya subsanado, antes de finalizar el plazo de recepción de ofertas, tras el requerimiento oportuno.

Cualquier duda o aclaración, sobre los bienes, ofertas, y adjudicaciones deberán efectuarse, con correo electrónico dirigido a jhernandez@abastarconcursales.es.

El Concursado es titular del 50% de los siguientes bienes inmuebles:
– Finca 57.903 inscrita en el Registro de la Propiedad de Sanlúcar de Barramera Tomo 2.241 Libro 1.328 Folio 91 Inscripción 3ª Referencia catastral nº 6546401-QA3764E-0181JA, sita en C/Cabo San Vicente Bloque 1 Escalera 1 Planta 3 – Puerta H2Sanúlcar de Barrameda (Cádiz), con un valor de mercado de 280.000,00 euros conforme al portal Idealista. Sobre la meritada finca recae un crédito hipotecario del que no se tiene constancia del titular ni de las cantidades adeudadas a la fecha, por lo que se realizarán todas las gestiones oportunas para verificarlo.
– Finca 57.729 inscrita en el Registro de la Propiedad de Sanlúcar de Barramera Tomo 2.239 Libro 1.326 Folio 20 Inscripción 3ª Referencia catastral nº 6546401-QA3764E-0007PR C/Cabo San Vicente Bloque 1 Esclaera 1 Planta -1 Puerta 7Sanúlcar de Barrameda (Cádiz), con el carácter de aparcamiento y un valor de referencia de 10.132,00 euros. Sobre la meritada finca recae un crédito hipotecario del que no se tiene constancia del titular ni de las cantidades adeudadas a la fecha, por lo que se realizarán todas las gestiones oportunas para verificarlo.
– Finca 63.297 inscrita en el Registro de la Propiedad de Sanlúcar de Barramera Tomo 2.485 Libro 1.501 Folio 34 Inscripción 1ª Referencia catastral nº 6546401-QA3764E-0212KS, C/Cabo San Vicente Bloque 1 Esclaera 1 Planta -1 Puerta 11Sanúlcar de Barrameda (Cádiz), con el carácter de aparcamiento y un valor de referencia de 11.820,14 euros. Se desconocen las cargas reales que recaen sobre la meritada finca

– TRIUMPH TT600 con matrícula 6331BCX y fecha de matriculación 29/11/2000 con un valor de mercado de 700,00 euros.
– HYUNDAI GALLOPER con matrícula BY1372X con fecha de matriculación 06/10/1998 con un valor de mercado de 1.900,00 euros.
– AUDI A4 1.9 con matrícula 9234 CZC con fecha de matriculación 09/08/2004 con un valor de mercado de 2.500,00 euros

Auto acuerda apertura de fase de liquidación y fija reglas especiales de liquidación sobre dos activos consistentes en vehículos.